EN LIMA-PERU SE VIVE LA FIEBRE DE LA CONSTRUCCION... LA DEMANDA ES TREMENDA... PORQUE TODOS QUIEREN CONTRUIR EN LIMA???? LAS OFICINAS EN LIMA.. AHORA ESTAN COBRANDO ALGO DE VALOR INTERNACIONAL.. AUNQUE AUN SIGUEN SIENDO BAJAS EN COMPARACION CON SAO PAULO Y BUENOS AIRES....
EL CRECIMIENTO ECONOMICO DEL PAIS HA TRAIDO COMO CONSECUENCIA QUE MUCHAS EMPRESAS MUNDIALMENTE FAMOSAS INSTALEN PLANTAS Y OFICINAS EN LIMA... Y HAY CASOS COMO EL DE LA EMPRESAS ECUATORIANAS QUE INVIERTEN MAS EN PERU QUE EN SU MISMO PAIS.. ESTO IMPULSADO POR EL GRAN CRECIMIENTO DE LA DEMANDA INTERNA CLARO...

BUENO REGRESANDO AL TEMA... ES ESTOS ULTIMOS MESES LOS LIMEÑOS ESTAMOS CONVIVIENDO CON EL CAOS VEHICULAR MAS GRANDE QUE PUEDE EXISTIR EN ESTA PARTE DEL MUNDO...
MOTIVO???? OBRAS EN DESARROLLO( CONSTRUCCION DE ESTACIONES SUBTERRANEAS, VIAS, EDIFCIOS Y MANTENIMIENTOS DE MAS PISTAS...)

LA PREGUNTA Y TEMA DE ESTE POST SERIA...

PORQUE QUEREMOS HACER TODO LO QUE NO HICIMOS EN DECADAS EN UN SOLO AÑO??? SOLO POR LA APEC?????' NOS MERECEMOS ESTO LOS LIMEÑOS??????

COMO SEA... ESTO SERIA MAS ENCANTADOR SI NO SE ALTERARA LA VIDA DE 8 MILLONES DE LIMEÑOS...

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Ultima edición por GhostTrain el Sab Jun 07, 2008 9:22 pm; editado 1 vez

GhostTrain escribió:

EN LIMA-PERU SE VIVE LA FIEBRE DE LA CONSTRUCCION... LA DEMANDA ES TREMENDA... PORQUE TODOS QUIEREN CONTRUIR EN LIMA???? LAS OFICINAS EN LIMA.. AHORA ESTAN COBRANDO ALGO DE VALOR INTERNACIONAL.. AUNQUE AUN SIGUEN SIENDO BAJAS EN COMPARACION CON SAO PAULO Y BUENOS AIRES....

. En Buenos aires apenas hay demanda de oficinas.

Las tasas de vacancia mas altas de m2 de oficinas clase A en Sudamerica se dan en 1º lugar en Santiago y en 2º lugar en Sao Paulo.

Mientras que en otros paises las tasas de vacancia aumentan en el Peru la demanda es cresiente

Jorge A escribió:

Mientras que en otros paises las tasas de vacancia aumentan en el Peru la demanda es cresiente

Jorge, cuando unos habla de tasa de vacancia de oficinas se refiere a que la demanda es alta para los metros cuadrados construidos.
Una baja vacancia se refiere a cuando sobran oficinas, osea, cuando no hay demanda suficiente para la oferta.
El termino no se refiere a que hayan espacios vacantes, la vacancia se refiere a la demanda (mucha demanda en espera de nuevas construcciones).

En pocas palabras, la mayor demanda de oficinas corresponde a una alta vacancia, y en Stgo se da la mas alta vacancia de America Latina o dicho de otra manera una demanda muy alta.

Seguro que Lima con su crecimiento tambien deben tener una muy alta vacancia, de hecho he sabiodo que Sencorp, una constructora que ha construido algunos de las torres de oficinas mas altas de Chile está incursionando en Lima debido al auge inmobiliario (pretenden construir la torre mas alta de Lima).

Saludos.

http://img112.imageshack.us/img112/1571/p1110289ae3xx2.jpg

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sudorfrio escribió:

Jorge A escribió: Mientras que en otros paises las tasas de vacancia aumentan en el Peru la demanda es cresiente Jorge, cuando unos habla de tasa de vacancia de oficinas se refiere a que la demanda es alta para los metros cuadrados construidos. Una baja vacancia se refiere a cuando sobran oficinas, osea, cuando no hay demanda suficiente para la oferta. El termino no se refiere a que hayan espacios vacantes, la vacancia se refiere a la demanda (mucha demanda en espera de nuevas construcciones). En pocas palabras, la mayor demanda de oficinas corresponde a una alta vacancia, y en Stgo se da la mas alta vacancia de America Latina o dicho de otra manera una demanda muy alta. Seguro que Lima con su crecimiento tambien deben tener una muy alta vacancia, de hecho he sabiodo que Sencorp, una constructora que ha construido algunos de las torres de oficinas mas altas de Chile está incursionando en Lima debido al auge inmobiliario (pretenden construir la torre mas alta de Lima). Saludos.

Tendre que buscar el diccionario, pues vacancia significa desocupacion, no lo contrario, a menos que el termino halla sido cambiado

Wikipedia Español La enciclopedia libre Baje este diccionario
Vacancia
Hay dos funciones para definir vacancia o vacante, la primera es: Es el más simple de los defectos puntuales. Una vacancia es un tipo de defecto cristalino que se produce cuando falta un átomo o un ion en su sitio normal de la estructura cristalina. Cuando existe una vacancia aumenta el desorden normal o entropía del material, lo cual aumenta la estabilidad termodinámica de un material cristalino. Y la segunda forma de decir vacante o vacancia: Es que un puesto o cargo esta libre y en un momento determinado nadie se esta ocupando de el mismo

Jorge A escribió:

Wikipedia Español La enciclopedia libre Baje este diccionario Vacancia Hay dos funciones para definir vacancia o vacante, la primera es: Es el más simple de los defectos puntuales...

A mi tambien me parece contradictorio, pero al menos en el lenguaje utilizado en el sector de los negocios inmobiliarios se llama vacancia de espacios a la poca oferta que hay para una alta demanda.

¿Porque es asi?
no tengo idea.

saludos.

MMMMMM! Yo acabo de comprar un terreno, logicamente sector inmobiliario y aqui se utiliza como se debe, un terreno vacante, es un terrreno vacio, sin servicios esperando ser habilitado.

En todo caso, el termino esta mal utilizado si se quiere decir ocupado.

La demanda es fuerte y la vacancia casi nula o nula ESO SI ES CLARO.

YO ME ENCUENTRO OCUPADO, o ESTOY DE VACACIONES

Jorge A escribió:

MMMMMM! Yo acabo de comprar un terreno, logicamente sector inmobiliario y aqui se utiliza como se debe, un terreno vacante, es un terrreno vacio, sin servicios esperando ser habilitado. En todo caso, el termino esta mal utilizado si se quiere decir ocupado. La demanda es fuerte y la vacancia casi nula o nula ESO SI ES CLARO.

Tienes razón, yo me equivoqué:

Santiago cuenta con la menor oferta de oficinas disponibles en Latinoamérica
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(Diario Financiero, 14-08-2007)
Según los informes de la consultora Colliers dentro de la región, ciudades como Lima, Buenos Aires, Bogotá, Ciudad de México y Sao Paulo, tienen mayores tasas de vacancia, que se aproximan hasta un 7%.
Una de las tasas de vacancia de oficinas más bajas de Latinoamérica registró la ciudad de Santiago durante el segundo trimestre de 2007, con un índice de 0,99%. La cifra es considerablemente menor a la registrada en otras capitales de la región, como por ejemplo Lima (6,68%), Buenos Aires (2,9%), Bogotá (1,3%), Ciudad de México (4,71%) y Sao Paulo (4,6%), a pesar de que estas ciudades también registraron caídas.

Respecto a los metros cuadrados disponibles, Santiago también mostró los menores niveles, con una oferta de 11.995 m² sobre un inventario de 1.216.273 m². Los mayores índices, en tanto, corrieron por cuenta de Ciudad de México, con una disponibilidad de 417.153 m²de un inventario total de 5.227.885 m².

Según la analista estratégica de Colliers Chile, Lorena Tapia, la situación de nuestra capital se debe principalmente al ciclo económico en el que se encuentra el país, como sus sostenidas tasas de crecimiento, su estabilidad y el bajo riesgo país que muestra.

A pesar de que éstos son factores que también han existido en los demás países de la región, junto a una demanda sostenida y nuevas construcciones de espacios de oficinas estables, existen casos puntuales como Perú, donde a pesar de tener tasas decrecientes, aún están sobre el promedio en la región, situación que debiera cambiar por sus favorables expectativas.

En el caso de Argentina, a pesar de mostrar índices macroeconómicos estables, la principal razón en la baja de su tasa de vacancia – 2,9% - además de la demanda sostenida, es la falta de nuevos proyectos.

Otra tendencia que se pudo apreciar durante el segundo trimestre durante esta temporada en la región, pero que no es nueva, es el surgimiento de polos de oficinas o subcentros en áreas distintas a las tradicionales, lo que según Tapia, se debe en gran parte al aumento de la congestión vial, peores condiciones atmosféricas y mejoras en la infraestructura vial de un mayor radio urbano.

Precios

A pesar de que los estándares de clasificación son bastante similares entre los distintos países en cuanto a ubicación, sistemas de seguridad, tipo de ascensores, antigüedad y tamaño, donde se mantiene la tendencia de espacios de plantas libres; los valores promedio de arriendo del metro cuadrado son bastante dispares.

Mientras Santiago y Lima tienen los menores precios por metro cuadrado, con US$ 18,77 y US$ 13,9, respectivamente. Los mayores valores se pueden encontrar en Sao Paulo, que se dispara dentro de la región con precios promedios de US$ 90/m².

Según el informe, entre los sectores más caros a nivel de oficinas se encuentra Faria Lima (Sao Paulo), donde el arriendo puede llegar a costar US$ 125/m². Luego están Plaza Roma (Buenos Aires), Lomas Palmas (Ciudad de México) y Andino (Bogotá), todas cercanas a los US$ 37/m².

El sector de Las Condes – el más caro de Santiago – es uno de los más económicos de la región, con un precio promedio de arriendo de US$ 19,26/m².

Respecto a la absorción de metros cuadrados entre un período y otro, la menor tasa se registró en Buenos Aires con 10.637 m², mientras que los niveles más altos se observaron en Ciudad de México con 126.646 m². Santiago se ubicó antes de Lima y la capital trasandina con una absorción de 23.176 m².